فرآیند حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی بر پایه قوانین حقوقی بریتانیا استوار است و شفافیت بسیار بالایی دارد. برای اطمینان از خریدی امن، رعایت دقیق مراحل زیر توسط یک وکیل مستقل ضروری است.
مراحل ۵ گانه خرید قانونی ملک
۱. انتخاب ملک و واریز پیشپرداخت رزرو:
پرداخت ۱,۰۰۰ تا ۲,۵۰۰ پوند جهت خارج کردن ملک از لیست فروش به مدت ۲ تا ۴ هفته.
۲. استعلام جامع حقوقی توسط وکیل:
وکیل مستقل سند را در اداره ثبت اسناد (Tapu Dairesi) چک میکند تا فاقد هرگونه بدهی، رهن یا ادعای ثالث باشد.
۳. امضای قرارداد و پرداخت قسط اول:
امضای قرارداد رسمی خرید (معمولاً با پرداخت ۳۰٪ تا ۳۵٪ ثمن معامله).
۴. ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد (ظرف ۲۱ روز):
ثبت قرارداد مانع از فروش مجدد ملک توسط سازنده یا هرگونه دخل و تصرف حقوقی میگردد.
۵. درخواست مجوز PTP از هیئت وزیران:
درخواست رسمی برای انتقال قطعی سند به نام خریدار خارجی پس از استعلام سوءپیشینه.
هزینههای جانبی و مالیاتهای خرید (۲۰۲۶)
- مالیات تمبر (Stamp Duty): ۰.۵٪ قیمت ملک (پرداخت در زمان ثبت قرارداد)
- مالیات بر ارزش افزوده (VAT): ۵٪ (ویژه پروژههای کلید نخورده)
- حقالزحمه وکیل: ۱٪ تا ۱.۵٪ (حدود ۱,۰۰۰ تا ۱,۵۰۰ پوند)
- هزینه انتقال سند (Transfer Fee): ۳٪ برای اولین خرید ملک شخص خارجی