Der komplette Kaufprozess in Nordzypern

Überblick: Der Kaufprozess auf einen Blick

Der Immobilienkauf in Nordzypern ist für Ausländer gut geregelt — erfordert aber Geduld mit Behörden. Planen Sie insgesamt 8–14 Monate vom Kaufvertrag bis zum finalen Grundbucheintrag auf Ihren Namen.

Schritt 1: Immobilie finden und reservieren

Wenn Sie ein Projekt gefunden haben, sichern Sie es mit einer Reservierungsgebühr von £1.000–£2.500. Dadurch wird die Immobilie für 2–4 Wochen vom Markt genommen, während Sie den Due-Diligence-Prozess starten.

Wichtig: Die Reservierungsgebühr ist bei ordentlichem Rücktritt rückerstattbar, sofern das im Reservierungsvertrag festgehalten ist.

Schritt 2: Anwalt beauftragen

Beauftragen Sie immer einen unabhängigen, lokalen Anwalt — nicht den Anwalt des Entwicklers. Die Kosten betragen ca. £1.500–£3.000 für den gesamten Kaufprozess.

Ihr Anwalt wird:

• Den Grundbuchtitel (Koçan Tapu) verifizieren
• Belastungen, Hypotheken und Schulden prüfen
• Den Kaufvertrag aushandeln und prüfen
• Die Behördengenehmigung beantragen
• Die Titelübertragung begleiten

Schritt 3: Kaufvertrag unterzeichnen

Der Kaufvertrag (Sales and Purchase Agreement) wird notariell beurkundet und muss innerhalb von 21 Tagen beim Grundbuchamt eingetragen werden (Stempelsteuer: 0,5% des Kaufpreises).

Diese Eintragung ist entscheidend: Sie verhindert, dass der Entwickler die Immobilie doppelt verkauft, und sichert Ihre Eigentumsanwartschaft ab.

Typische Zahlungsstruktur (Off-plan)

• 25–35% bei Vertragsunterzeichnung
• 10–15% bei Fertigstellung des Rohbaus
• 10–15% bei Fertigstellung der Außenhülle
• 10–15% bei Innenausbau
• Restbetrag bei Schlüsselübergabe

Schritt 4: Ministerratsantrag (PTP)

Ausländische Käufer brauchen die Permission to Purchase (PTP) vom Ministerrat (Council of Ministers). Ihr Anwalt stellt diesen Antrag; Sie müssen dafür:

• Einen polizeilichen Führungszeugnis aus Deutschland vorlegen
• Ein bankbestätigtes Einkommensnachweise beibringen
• Nachweisen, dass die Immobilie für Wohnzwecke oder Investition genutzt wird

Bearbeitungszeit: 6–12 Monate

Genehmigungsrate: >95%

Ablehnung: Nur bei Vorstrafen oder fehlenden Unterlagen

Schritt 5: Titelübertragung

Nach PTP-Genehmigung findet die eigentliche Titelübertragung statt. Beim Grundbuchamt zahlen Sie:

• 6% Grunderwerbsteuer (oder reduziert auf 3% für Erstimmobilien unter bestimmten Bedingungen)
• Titelübertragungsgebühr: je nach Einschätzungswert

Nach der Bezahlung wird das Grundbuch auf Ihren Namen eingetragen — Sie sind offiziell Eigentümer.

Schritt 6: After-Sale

Nach dem Kauf sollten Sie regeln:

• Strom- und Wasseranschluss auf Ihren Namen übertragen
• Grundsteuer (Emlak Vergisi) jährlich im April zahlen: ca. 0,1–0,3% des Schätzwerts
• Hausverwaltung für Mietmanagement beauftragen (falls Vermietung geplant)

Zeitplan-Übersicht

Fazit

Der Prozess ist transparent und käuferfreundlich — wenn Sie den richtigen Anwalt haben. Unser KI-Berater kann Ihnen für jedes Projekt auf der Plattform die spezifischen Zahlungspläne und den genauen Timing erklären.