Übersicht: Welche Kosten kommen auf Sie zu?
Beim Immobilienkauf in Nordzypern müssen Sie mit Kaufnebenkosten von 10–15% des Kaufpreises rechnen. Die gute Nachricht: Laufende Grundsteuern sind im europäischen Vergleich sehr niedrig.
Einmalige Kaufnebenkosten
Stempelsteuer (Stamp Duty)
0,5% des Kaufpreises, fällig innerhalb von 21 Tagen nach Vertragsunterzeichnung.
Beispiel: Bei £200.000 = £1.000
Mehrwertsteuer (KDV / VAT)
Bei Neubauimmobilien fällt 5% MwSt. auf den Kaufpreis an.
- Gilt für alle Off-plan-Projekte und Neubauten
- Wiederverkaufsimmobilien: keine MwSt.
- Wird beim Kaufvertrag fällig
Beispiel: Bei £200.000 = £10.000
Grunderwerbsteuer (Transfer Fee)
6% des offiziellen Schätzwerts beim Grundbucheintrag.
- Für Erstkäufer (Einzelperson) kann sich die Steuer auf 3% reduzieren
- Berechnungsgrundlage: der amtliche Schätzwert, nicht immer der tatsächliche Kaufpreis
- Fällig bei der Titelübertragung (nicht beim Kaufvertrag)
Beispiel: Bei einem Schätzwert von £180.000 = £10.800 (oder £5.400 bei Erstimmobilien-Reduktion)
Anwaltskosten
Ca. 1–1,5% des Kaufpreises für einen unabhängigen Anwalt.
Notarkosten
Ca. £200–£500 für die notarielle Beurkundung.
Gesamtübersicht: Kaufnebenkosten-Rechner
| Kosten | Satz | Bei £200.000 |
|---|---|---|
| MwSt. (Neubau) | 5% | £10.000 |
| Stempelsteuer | 0,5% | £1.000 |
| Grunderwerbsteuer (Erstimmobilie) | 3% | £6.000 |
| Anwaltskosten | 1,5% | £3.000 |
| Notarkosten | pauschale | £400 |
| Gesamt | ca. 10% | £20.400 |
Laufende jährliche Kosten
Grundsteuer (Emlak Vergisi)
0,1–0,3% des amtlichen Schätzwerts pro Jahr.
Hausgeldkosten (Aidat)
- Einfache Anlagen: £50–£100/Monat
- Luxusresorts mit Pool, Sicherheitsdienst: £150–£350/Monat
Strom und Wasser
- Grundgebühr Strom: ca. £15–£25/Monat (leer)
- Verbrauch: ca. £0,12–0,18 pro kWh
- Wasser: ca. £10–£20/Monat Grundgebühr
Steuerliche Situation für deutsche Käufer
Deutschland und Nordzypern haben kein Doppelbesteuerungsabkommen. Das bedeutet:
- Mieteinnahmen aus Nordzypern müssen in Deutschland versteuert werden (Progressionsvorbehalt)
- Kapitalgewinne beim Verkauf: In Nordzypern keine Kapitalertragssteuer; in Deutschland nach 10 Jahren Haltefrist steuerfrei
- Erbschaftssteuer: In Nordzypern niedrig; deutsche Erbschaftssteuer greift für in Deutschland ansässige Erben
Empfehlung: Konsultieren Sie vor dem Kauf einen deutschen Steuerberater mit internationalem Fokus.
Fazit
Bei einem Kaufpreis von £200.000 sollten Sie ca. £20.000–£25.000 an Nebenkosten einplanen. Die laufenden Kosten sind mit £1.000–£3.000/Jahr sehr überschaubar. Unser KI-Berater rechnet Ihnen gerne die komplette Kostenkalkulation für jedes Projekt durch.
